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投稿日: カテゴリー 信州 諏訪 不動産情報 信州諏訪の気さくな不動産屋
投稿者: fudojoho
信州諏訪の気さくな不動産屋です。
新しい環境での住まい探しお手伝いいたします。
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信州下諏訪町街で美味しいいグルメレポー出ました！うめぇ！お弁当紹介
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ようわからんけどSNS！これからなんだかSNS！どうするSNS
最近 SNSとか、いろいろネット関係にて新しいサイト アプリ 出回っている。どう使い、利用するか？あまりにも量がありすぎてわかりません。
また何が分からないかが？ わかりません。出してる量のほうが多くて苦労します。
テキスト説明 ライターさん説明 YouTubeによる説明 どれがいいのかいまいちです。やはり自分でも多少勉強？調べる！してから自分で決め選択しましょう。
新規開設しました SNSブラザーズ
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SNS 不動産活用法とは？いろんな可能生ある道具ですよね。
最近SNSによる不動産情報発信が多くみられます。フェイスブック Twitter インスタグラム 多業種にわたり発信してます。若い方はたいがいスマホで知りたいこと探したいこと調べています。あまりにも情報量多くて何が良いのかわからなくなる事多々多くあります。
発信力が強いと集客力が増すように思いますが、個人事業主にとってこれからなにを発信していけばよいか？ 今まででは、お客さんの知りたい情報発信でしたが、 お客さんの方が良く知ってます。なので。私は自分の経験体験した参考情報を出し、お客さんの好ましい選択基準だけを教えてあげようと思ってます。
それぞれお客さんの好み価値観は違います、その辺をわきまえてお話していきたいと思います。
ようわからんけどSNS これからなんだかSNS どうするSNS
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信州諏訪 かみ・しも温泉 諏訪湖や花火 歴史や美味いもん 日本酒もあります。美味い処
諏訪湖 サイクリングロード
♨付きマンション 中古住宅 ♨引き込み可土地
公共♨浴場
諏訪湖眺望良好
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諏訪湖 見晴らし マンション住んでみたい 温泉付き住み家
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不動産購入はこわくない！不動産ミニ知識 何でもＱ＆Ａ・41
不動産ミニ知識 何でもＱ＆Ａ
★地盤について
Ｑ、地盤は、事前に調査できますか？
Ａ、土地を購入する前にその土地の地盤調査ができるケースは極めて稀です。その土地自体を調査することができない段階では、まず地勢（山・川・平野・海など、土地の地理的配置のありさま）から、地盤の良し悪しを推測するのが良いでしょう。
（本文47ページも参照）
日当たりもよく気に入った土地ですが、軟弱地盤の可能性が高そうです。
Ａ、良好な地盤であるに越したことはありませんが、地盤調査を行い、地盤改良や杭工事等で補強をすれば問題ないはずです。ただし、安心のためとはいえ必要以上に地盤に予算をかけると、肝心な建物に費用をかけられません。どこかで安心と費用の折り合いをつけましょう。家づくりを依頼する設計士さんに、「検討中の土地に家を建てたらどの位の費用がかかりそうか」と相談すると、ある程度の目安が分かると思います。
地盤調査の結果、軟弱地盤でした。ベタ基礎なら大丈夫ですか？
Ａ、ベタ基礎とは、建物を支える基礎のコンクリート部分が、最下階全体にわたって板状に設けられた基礎のことです。
（マット基礎とも言います。）
安心できる地盤とは、支持力があって、なおかつ有害な沈下を生じない地盤のことで、その指標を「地耐力」といいます。よくベタ基礎なら安心、と聞きますが、不同沈下（部分的な沈下）する場合には建物が傾きますので万全ではありません。地盤改良や杭工事など必要になるかもしれません。
地盤調査の費用はどのくらい？
Ａ、簡易式（スウェーデン式サウンディング試験）という方法があり、土地に細長い棒を機械でグイグイ押し込み、土を採取し、土質を調べて地盤の特性を見る、というものです。費用は５万～７万程度のことが多いです。
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不動産購入はこわくない！不動産ミニ知識 何でもＱ＆Ａ・40
不動産ミニ知識 何でもＱ＆Ａ
Ｑ、住宅ローンは簡単に組めるのですか？
Ａ、自己資金があることと、返済能力があることが昔からの基本でしたが、今は、返済能力がちゃんとあれば組めるとされています。（本文55ページ）安定した収入があれば審査に通ります。 もし、最初の一軒で断られた場合でも、複数の金融機関に相談してみたら、いずれかで借りられた、ということもあります。
Ｑ、自己資金はどれくらいあればいいですか？
Ａ、目安は、物件価格の20％くらいと言われています。
（30％あればベスト）
自己資金がなければ原則として融資は受けられませんが、諸条件をクリアすれば融資してくれるところもあるようです。金融機関のローンセンターに相談してみましょう。
Ｑ、中古住宅ローンについて教えてください。
Ａ、新築物件と違い、25年、30年といった長期のローンは、
原則として組めません。中古物件では建物の耐用年数から、
築年数を引いた数字が、ローンの組める年数となります。
（例：木造・築10年の中古住宅の場合、法定耐用年数は22年、
22－10年＝12年で、ローンの組める年数は12年となります。）
ただし、年収等、一定の条件をクリアすれば、２０年以上のローンを組める金融機関もあります。
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不動産購入はこわくない！何でもお気軽Ｑ＆Ａ・39
ホームページに寄せられた質問より
何でもお気軽Ｑ＆Ａ
Ｑ、初めてまして。この近辺で土地を探しているんですが、なかなか
条件に合う物件が見つかりません。先日土地探しをしていたところ
たまたま○○市で分譲している、△△地区の分譲物件を見つけました。金額的にも面積的にも条件に当てはまりそうで検討しようかと思っているのですが、専門家から見てあの辺りはどう思われますか？
市に問い合わせしたところまだ造成中にもかかわらず分譲の半分は
すでに契約済みという事ですが、完成を見ずして決めるのも怖いものがあります。地盤環境等いろいろ考えられますが素人にはわからない事が多いので率直な意見を聞かせていただけると助かります。ほかによい物件ありましたら教えて頂きたいです。
Ａ、 区画整理事業での分譲の土地（保留地）の分譲は、それを売って
その事業費を捻出します。残りの土地は、それぞれ地権者が所有することになり、それを又売ることもあります。人気が出れば値上げして売ることもあります。もっとも地権者は、場所の良いところを持っていますので、人気が出たほうが良いのです。
場所的に人気があるか？ ○○市近辺では現在、▽川周辺、●●、
□□（Aスーパー、Bホームセンター付近）が人気のようです。
(坪単価24万～25万位)。○さんのおっしゃる△△地区の分譲地は、坪１２万前後でしょうか？求めやすい価格設定にしています。
他に比べ安いのは、安くしないと売れないからです。
半分売れていると言っても、関係者が買っている場合もあるので
一概に人気があるとはいえません。
しかし自分の目で見て環境等がよさそうであれば検討の余地もありますね。今売れているところは、おそらく南道路付けのところでしょう？
また、売れ残っているのは 北側道路付けではありませんか？
しかし北側道路付けは決して悪いわけではないので、周りに建物が建った状態で見るのも良いでしょう。
地盤について ○○市の中で地盤が良いところ････はっきり言って
無いと言ったほうが正解です。しかし住宅建築の際、簡単地盤改良等が
出来ますのでそんなに心配ないと思います。
あのあたりは、大きな盛り土はしていないと思いますので、地盤が下がることはないと思います。要は、地盤の地耐力があればよいので、工夫次第で良くなります。あまり神経質にならないように･･･気にしすぎると建てる場所がなくなります･･･（笑）
でも、やはり一生のことでいろいろご心配かと思います、説明不足ですみません。 もっと聞きたいことがあれば いつでもどうぞ ！！
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不動産購入はこわくない！何でもお気軽Ｑ＆Ａ・38
ホームページに寄せられた質問より
何でもお気軽Ｑ＆Ａ
Ｑ、マンション購入を意識し始めているものの、何もわかりません。
今の状況や条件についてアドバイスをいただけますか？
親子三人で、家賃65000円の3DK在住です。年収は約500万で借金は何もありません。ただし貯金もたいしてありません。ただこの4月に子が小学校に上がるため、毎月の保育料30000円がかからなくなり、少しゆとりが出そうな家計状況です。必ずしも新築にはこだわりません。
立地条件が重要と考えます。新築で気になるのは市役所そばのマンション
です。立地条件がよいと思うからです。エリアは○○～○○辺りで、
部屋数は今くらいが理想です。可能な範囲でご回答をお願いします。
Ａ、お問い合わせありがとうございます。
住宅ローン借り入れで、年収に対する返済比率というものがあります。
銀行等でいうのが30％～35％くらいですから、この場合ですと、
500万×30％で＝150万円が１年間の返済限度となります。
収入に対して返済比率が高いとリスクが高くなります。
現在、家賃65,000円＋浮いた保育料30,000円＝95,000円返済できるとして・・・95,000×12月＝1140,000円 (クリアーです）
逆計算すると 1800万借り入れ 金利2.5％ 返済年数20年 として
月々 約95,300円くらいになります。自己資金＋借り入れ限度＝物件購入金額になります。1800万＋自己資金＝購入出来る価格です。
新築マンションの価格は、3DK～3LDKタイプ、面積70㎡～80㎡位で
価格はおおよそ 2700万～3600万前後でしょうか・・・
多少無理すればローンも可能でしょうが、マンションは毎月管理費や
修繕積立金・駐車場代＝安くて2万～3万前後かかります。
市役所近くのマンションは、2階部分に温泉浴場を併設しているようで、
その分管理費等高くなると思います。毎月のローン＋管理費等＋固定資産税＝10万は超えるでしょう。
細かく見ると経費かかりますのでその辺りも考えます。
（中略） いずれにしろこれからだということで、いろいろ研究され、自分達の住まいに関する考えを、大体の所までまとめて行って下さい。
うまく説明できなくてすみません･･･ いろいろ迷いますが優先順位を
つけて決めていけば、なんとなく自分達の求めている物件がみえてくると思います。がんばってください。今後も何なりと質問してください。
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