不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる・39

ホームページに寄せられた質問より

何でもお気軽Q&A

Q、初めてまして。この近辺で土地を探しているんですが、なかなか

条件に合う物件が見つかりません。先日土地探しをしていたところ

たまたま○○市で分譲している、△△地区の分譲物件を見つけました。金額的にも面積的にも条件に当てはまりそうで検討しようかと思っているのですが、専門家から見てあの辺りはどう思われますか?

市に問い合わせしたところまだ造成中にもかかわらず分譲の半分は

すでに契約済みという事ですが、完成を見ずして決めるのも怖いものがあります。地盤環境等いろいろ考えられますが素人にはわからない事が多いので率直な意見を聞かせていただけると助かります。ほかによい物件ありましたら教えて頂きたいです。

 

A、 区画整理事業での分譲の土地(保留地)の分譲は、それを売って

その事業費を捻出します。残りの土地は、それぞれ地権者が所有することになり、それを又売ることもあります。人気が出れば値上げして売ることもあります。もっとも地権者は、場所の良いところを持っていますので、人気が出たほうが良いのです。
場所的に人気があるか? ○○市近辺では現在、▽川周辺、●●、

□□(Aスーパー、Bホームセンター付近)が人気のようです。

(坪単価24万~25万位)。○さんのおっしゃる△△地区の分譲地は、坪12万前後でしょうか?求めやすい価格設定にしています。

他に比べ安いのは、安くしないと売れないからです。

半分売れていると言っても、関係者が買っている場合もあるので

一概に人気があるとはいえません。
しかし自分の目で見て環境等がよさそうであれば検討の余地もありますね。今売れているところは、おそらく南道路付けのところでしょう?

また、売れ残っているのは 北側道路付けではありませんか?

しかし北側道路付けは決して悪いわけではないので、周りに建物が建った状態で見るのも良いでしょう。

地盤について ○○市の中で地盤が良いところ・・・・はっきり言って

無いと言ったほうが正解です。しかし住宅建築の際、簡単地盤改良等が

出来ますのでそんなに心配ないと思います。
あのあたりは、大きな盛り土はしていないと思いますので、地盤が下がることはないと思います。要は、地盤の地耐力があればよいので、工夫次第で良くなります。あまり神経質にならないように・・・気にしすぎると建てる場所がなくなります・・・(笑)

でも、やはり一生のことでいろいろご心配かと思います、説明不足ですみません。 もっと聞きたいことがあれば いつでもどうぞ !!

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