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令和2年 あけましておめでとうございます。

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる・41

不動産ミニ知識  何でもQ&A   ★地盤について Q、地盤は、事前に調査できますか?                    A、土地を購入する前にその土地の地盤調査ができるケースは極めて稀です。その土地自体を調査することができない段階では、まず地勢(山・川・平野・海など、土地の地理的配置 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる・41” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる・40

不動産ミニ知識  何でもQ&A Q、住宅ローンは簡単に組めるのですか?                 A、自己資金があることと、返済能力があることが昔からの基本でしたが、今は、返済能力がちゃんとあれば組めるとされています。(本文55ページ)安定した収入があれば審査に通ります。  もし、最初の一軒で … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる・40” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる・39

ホームページに寄せられた質問より 何でもお気軽Q&A Q、初めてまして。この近辺で土地を探しているんですが、なかなか 条件に合う物件が見つかりません。先日土地探しをしていたところ たまたま○○市で分譲している、△△地区の分譲物件を見つけました。金額的にも面積的にも条件に当てはまりそうで検討しようかと … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる・39” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる・38

ホームページに寄せられた質問より 何でもお気軽Q&A Q、マンション購入を意識し始めているものの、何もわかりません。 今の状況や条件についてアドバイスをいただけますか?   親子三人で、家賃65000円の3DK在住です。年収は約500万で借金は何もありません。ただし貯金もたいしてありません … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる・38” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・37

■ 最後の最後に、大事なこと。 購入であれリフォームであれ、何であれ住まいについて考え始めたら、物件を探すよりも前にしておかなければならないのはやっぱり、希望条件の整理なのです。 条件があいまいだと、必要以上に多くの物件に足を運ばなければならない可能性もありますし、多くの物件を見れば見るほど、多くの … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・37” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・36

(え、⑩?)おまけのおまけです。『それでも迷ったら』 いろいろと物件を見ても、今ひとつピンと来ない、ということがあります。また、かなりまで絞り込めたものの、決め手がない、ということもあります。こうして迷うということは、未だどこかに、何か満足していない事があるのです。本当に気に入った物が出てきた場合は … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・36” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・35

(⑧までじゃないの?)おまけです!『価格は交渉できる!』 最後にスペシャルなお話を! 新聞広告や物件情報誌には、不動産業者の物件情報がたくさん載っており、価格も出ています。一般的に、「売主」と書いてある場合は、自社物件で、業者自身が売主になっています。「仲介」と書いてある場合は、売主個人のお客さんが … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・35” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・34

自分はいくら借り入れできるのか。(予算について) これは質問というより自己診断になります。これまでもかなりしつこく書いてきましたから、またかと思われてしまいそうですが、やはり一番大切なことなので、何度でも言います。 たくさんお金があって、現金一括払いで買える人はいいですが、住宅ローンを組んで借り入れ … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・34” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・33

※ちょっと補足  物件の価格の付け方について知りたい人も多いと思います。 中古住宅のページ(27ページ~)に書いたのですが、土地であろうとマンションであろうと、新築だろうと中古だろうと、高い物件は高い理由があり、安い物件は安い理由があります。  まず、共通しているのは、売主が最初にその物件を購入した … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・33” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・32

雨漏りや白アリ等は中古物件における最重要確認事項! この件に関しては「※瑕疵(かし)物件」といって、購入後に判明した場合は損害賠償の対象にもなるほど重大な欠点となります。この様な状態になっていないか、事前にしっかり確認しましょう。(※瑕疵…本来あるべき一定の性質・性能を備えていないこと) 雨漏りにつ … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・32” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・31

これだけは聞こう、購入前のチェックポイント ① 地盤について(戸建て、マンション共通) 最初にはっきり言ってしまえば、地震列島日本、全国どこへいっても、絶対大丈夫という土地はありません。あまり神経質になると、住むところが無くなります。 でも、家を建てる上では、そんな中でもなるべくリスクの低いところを … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・31” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・30

■実践編: 「物件購入前の8つの質問」 ※実はこれがこの冊子のメインだったりします。 さて、情報も集まり、物件を見に足を運ぶ際、また、それと同時に検討したいいくつかのポイントがありますので、順を追って書いていきたいと思います。 もともと、不動産購入の契約前には、私たち宅地建物取引業(不動産屋)がお客 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・30” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・29

■不動産屋も、お客さんが喜んでくれると嬉しい 「親身になる=相手の立場になる」ということですから、「このお客さんはこんなことを欲しているのかな?」と推理する頭を、常に働かせていたい、少なくとも私はそう思って仕事をしています。 私みたいな小さい不動産屋だけでなく、社員をたくさん抱えて手広く営業している … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・29” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・28

■不動産業者と上手に付き合おう さて、問い合わせるにあたっては、情報誌か何かで探して、すでに具体的な物件に狙いを定めている方、また、「この地域で、こんな条件で、このくらいの予算内で」とある程度方向が固まっている方、また、そこまで条件が固まっていず、「あの辺りはどんなもんでしょうかねぇ?」、「マンショ … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・28” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・27

■いい不動産屋って? 簡単に言えば、前述の不動産屋の真逆です(笑)。 ・ 愛想笑いは要らないけれど、応対は、良いに越したことはない。(電話や店での応対が気持ちよいか) ・ 物件のよい点、悪い点を踏まえた上で紹介してくれる。 ・ 疑問や質問に対し丁寧に説明してくれる。また、即答できなくても調べてくれる … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・27” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・26

■不動産屋って入りづらいですか? 「不動産屋」…その響きだけで、なんか足が遠のく人も結構いるらしいです。不動産屋のはしくれとしてはちょっと残念。どうも、バブル期の「地上げ屋」、「悪徳不動産業者」というイメージが尾を引いているらしい。それから、以前相談に行った時、不動産屋がわりと不親切だったなどという … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・26” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・25

■え?イメージして頭を切り替える? しかし、例えば一戸建て新築希望をそう簡単にマンション暮らしや中古住宅に転向できるもの? でもそこは、発想の転換です。 先日、「中古住宅が欲しい」と電話を下さった方がいました。希望のエリアがあり、いくつか当たったもののなかなか思うような物件がありませんでした。その頃 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・25” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・24

■なかなか気に入った物件がない場合 だいたいこういった所は、駅周辺だったり、商業区域の中心です。バブル期の地価の高騰を引きずって(今はずいぶん下がってきたものの)、そもそも土地代が高いのです。狭い土地でも、郊外に比べると安くはありません。また、商業区域は、店舗や家が密集しているため、環境も重視したい … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・24” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・23

■①まず希望条件(エリア・環境・価格・広さ)を書き出そう! いよいよ希望条件を具体的かつ詳細に考えていくわけですが、これは、作業としては「紙に書く」のがおすすめです。なぜなら、書くことで頭の中が整理されることが多いからです。(カレンダーの裏でもメモでもいいですが、「我が家づくりの記録」などと銘打って … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・23” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・22

■良い物件にめぐり合ったら、いつでも購入できる態勢で! プロセス(1)の希望の条件を挙げる時点で、すでに自分がいくら用意できるのか、いくら借りられるのか分かっていた方がいいのです。 第一章でも書きましたが、「これだ!」という物件にめぐり合ったとき、ローン借入額が足りなくて買えないのは哀しいです。(手 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・22” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・21

第2章 いよいよお楽しみ(?)物件探し 一、どのようにして自分の希望する物件に出会っていくのか さて、第一章で、迷いがなくなり、自分が求める住まいへのビジョンがはっきりしたところで、いよいよ、希望する物件の探し方から無事契約にこぎつけるまでのプロセスについてアドバイスしていきます。 物件探しのプロセ … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・21” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・20

さて、マンションか戸建住宅かということで、時々話題からそれつつも書いてきました。しかし、いろんな条件を検討してもまだ決めかねるという人は、こんな状況を想像してみてください。 とある素敵な土地に、価格も全く同じ、広さや間取りも希望通り、 その他条件も希望どおり、という「マンション」と「一戸建て」が 建 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・20” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・19

■これからの住宅事情はどうなる? 景気低迷の中、「中古」という概念が、昔ほど敬遠されなくなった今、先にも書いたように、「リフォーム」や「リノベーション」を施して、さらに長く使えるものにする、という考え方が浸透してきましたので、これからは中古マンション、中古住宅への需要が増えると思われます。このところ … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・19” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・18

■中古住宅も人気 新築に比べ、「一念発起」のハードルが低いという点では、中古マンションと並んで中古住宅も人気があります。最近、中古住宅への問い合わせが増えています。 中古住宅は、「すでに建っている土地付き一戸建て」です。 マンションもいいけど、「住まいはやはり一戸建てかなぁ」という方は多いです。小さ … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・18” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・17

■リノベーション……住環境も「エコロジー」の時代 お話ついでに、「環境への配慮」といった観点からも、今後リノベーションは浸透していくと思われます。「リサイクル」、「リユース」、「エコ」など、限られた資源を大切に使い、ゴミを出さないという意識は、衣食住すべてにおいてこれから大変重要になっていき住環境に … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・17” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・16

中古マンションのメリット・デメリット ☆メリット          ★デメリット ① 価格が安い          ① 建物や設備が最新でない 実物を確認して決められる   ② 税制面での優遇に差がある 管理状況を事前に確認できる  ③ ローン返済期間が短い リフォームに資金をまわせる        … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・16” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・15

■中古マンションも相変わらず人気 中古マンションの人気も衰えてはいません。 バブル期に多く建ったリゾートマンションは、価格を下げて買いやすい物件となっており、今は、保養目的でなく居住目的で購入する人も増えています。リゾートマンションは、広さが15~20坪前後、1DKか1LDKのものが多いので、3人以 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・15” の続きを読む

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下諏訪町地域限定 住まない家/空家/空き地 売却査定しています。無料です。相続で困らない為にも考えましょう。

空き家 住まない家 最近 いやこれから いろいろ問題になってきます。親の相続で所有した 古家もう使わない 必要ない. 次の子供たち 要らない必要ない。どうする? 今私が元気なうちに処理しないと困る! そんな相談増えました。とにかく可能な方法手段考えましょう。元気なうちに・・・  

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・14

■今、マンションと一戸建て、どっちが人気? 最近では、定年退職を機に都会から移住し、念願の一戸建てを手に入れ、田舎暮らしを楽しもうという人もあれば、長年住み慣れた自宅を売り、より管理の楽なマンションを求める人もあるなど、傾向はいちがいには言えません。資産として売りやすい、と考えてマンションを選ぶ人も … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・14” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・13

■マンションについてちょっと補足 マンションにおける管理組合は、一戸建て住宅でいう「町内会」をもっと身近にしたようなもので、理事長、副理事長、理事、会計、監査などの役員を選出して運営しています。 何をするところかというと、住人が快適に暮らすことができるよう、ルール(管理規約)を決めたり、何か問題が生 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・13” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・12

マンションのメリット・デメリット ・基本的に共同住宅。上下左右に人の住む、大きな箱の中で暮らすイメージ。 ・気密性が高い分、暖房等の熱効率も高い。 ・構造が鉄筋コンクリート、もしくは鉄骨鉄筋コンクリート造で耐久性が高い。 ・新築ではオートロックや防犯カメラ設置は当たり前、また中古含めほとんどのマンシ … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・12” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・11

■マンションがいいのか一戸建てがいいのか。 さて、一戸建てとマンションでは様々な違いがあります。一戸建てかマンションか、どちらが○でどちらが×とは言えません。自分にとってはどちらが向いているのか、これから挙げるメリット、デメリットなどを参考に、「自分が住むことをイメージ(シミュレーション)しながら」 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・11” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・10

                                                           

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・9

■情報収集までのプロセス 購入までのプロセスは普通の買い物と大体同じですが、不動産の購入ともなると、大きな決断を伴う様々な選択肢が出てきて、ひとつひとつクリアしていかなければなりません。最終的には、買うのか買わないのか、という「大決心」をして契約に至るわけですが、広告、情報誌、インターネットなど、い … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・9” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・8

■「欲しいけど買えない」の哀しさ この方は、他の不動産屋さんの物件をいくつか見た後に、中古マンションを欲しいと、私のところへ来られました。ご紹介した物件は、価格も承知の上でご覧になり、ご主人も奥さんも大変気に入られました。 売主さんも含めて前向きに話を進めていたある日、「希望した金額が貸してもらえな … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・8” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・7

■動機はあるものの、住まいへのビジョンが明確でない人へ ①、④、⑤の方はちょっと後回しにさせていただいて、先に、⑥の方にお話します。新しい住まいで新しい暮らしをしたい、という希望だけはあるけれど、実際には、自分にはどんな家があっているのかが分からない、という方は、予算も含めてまだ本気モードになってい … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・7” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・6

二.自分に必要な買い物はどれかわかりますか?   ■動機は十分!じゃあ、次はどうする? 不動産購入を考えたとたん、「さあ今度の日曜日、物件見に行くぞ!」と意気込まないでください。モデルハウスもモデルルームも中古住宅も、見学はあとでゆっくりと、その前にまだ、もう少しお付き合いください。 ここ … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・6” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・5

■例えが自分の話で恐縮ですが… 私は子供のころ、本家の離れの、小さな小さな家で暮らしていました。今考えれば、母と二人で暮らすには十分な広さでしたが、知らず知らずに、大人になったらデカイ家を建てて住むんだ!という野望を持って生きてきたようです。諏訪湖をのぞむ傾斜地の一番下に、安い土地を購入した私が独身 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・5” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・4

■その漠然とした不安は「動機があやふや」なのが原因だった! それにしても、こんな「漠然とした動機」で、不動産購入への道のりを歩き出してしまう人、実際にいるんでしょうか? まるで、人が集まっているからとバーゲン会場に吸い寄せられて、要らないものまで買ってしまう、うちの嫁みたいな話です。 ところが、意外 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・4” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・3

第1章  いったい私はどんな暮らしがしたいの? 一、まずは自分の気持ちを確かめよう 衣食住は、人によってこだわるところが違いますね。「生涯に一度は家を持ちたい」、という方もあれば、「私は子供の教育に惜しまずお金をかけ、住居は、住めればどこでもいい」、という方もいるでしょう。お金の掛けどころへの考え方 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・3” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・2

  (契約する前に何か大事なことを見落としてるんじゃないだろうか)、とか、 (もしかして自分はダマされているんじゃないだろうかっっ!) などと、わけもわからない疑心暗鬼に陥って、疲れてしまうなんてことも無きにしもあらず…。お気持ちよくわかります。車を買う時だってそうですから。私なんか、ホー … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・2” の続きを読む

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不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・1

最近お客さんから、物件選びのコツや、迷わない基準を教えてほしいと相談されることが多くなりました。「いろいろ見ているうちに分からなくなっちゃった」という方もいました。たしかにこれだけ情報が氾濫する現代では、混乱するのも無理はないよなぁと思います。土地を買って家を建てたい、土地はあるから家だけ建てたい、 … “不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる ・1” の続きを読む

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需要と供給 売主 買主 貸主 借主

需要があって供給  売主 買主 なんで売主が先なんだ?   貸主 借主 なんで貸主が先なんだ?  私は借り手あっての貸し主だと思ってる、昔住宅供給が少なく貸してやってる そんな風潮がありました。家借りて退去するとき 明け渡しという行為がありますが、その時あれも直せ、これも直せ、結構むちゃくちゃな大家 … “需要と供給 売主 買主 貸主 借主” の続きを読む

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田舎の不動産屋が書いた正直な話

信州諏訪の気さくな不動産屋 不動産情報 代表 武井雅樹です。 自分の経験から思う不動産購入の際のチェックポイント参考本です。 少しでも参考になれば幸いです.時代は変わろうと考え方は変わらないと思います。 サンプル      不動産購入はこわくない

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移住 田舎 不動産 こんな物件 あんな物件 探します。。。。

たくさんの物件情報 何をどうやって探して 決めていけばよいか? よくわからない・・・ 価格もいろいろ まず自分の希望 価格 環境 その他いろいろ・・・  一番から順に決め手の優先順位を考えます。これだけは譲れない、それを絞っていけば だんだん欲しい物件等に近づきます。そのことを業者さんにしっかり伝え … “移住 田舎 不動産 こんな物件 あんな物件 探します。。。。” の続きを読む

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広告 チラシ 作成

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信州 下諏訪 諏訪湖 富士山 眺望良好

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住まない家 もったいない

土地  150坪    建物 木造二階 30坪     駐車10台  ♨️付き 中古住宅    

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ちっとも決まらない「不動産相談室」

不動産に限らずいろんな情報が多々多くなっています。何が良いのか価格に振り回されたり 口コミを見て惑わされたり・・・ 実際自分の求めてるものが分からなくなります。よくよく考えたら必要なかったりする事もあります。 不動産の場合 場所 周りの環境 利便性一定の評価基準あるように思いますが、とは別にそれぞれ … “ちっとも決まらない「不動産相談室」” の続きを読む

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ボケる前に 家族信託

家族信託 最近よく聞く用語です。要は家族の中で信託契約する? 不動産を売る場合   売主=名義人 所有者ですが、その名義人の方が 売る意思表示できない状態  認知症等になってる。本人の売る意思表示できない、 その場合売却できません 不動産売買の時は、必ず本人確認が必要になります。 出来なければ契約で … “ボケる前に 家族信託” の続きを読む

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ちっとも変わらない 日に新た 日々に新た

毎年ですが 若者達が 新しい環境にて 新しい生活が 始まります。それぞれ期待と不安 しかし時間たてば 慣れていきます。 習うより慣れろです。

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温泉嫌い ♨️ 湯治

私はお風呂 好きでないので すぐ上がります。。。でも♨はすごく温まります いつまでも体 ぽかぽか してます。        

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うれし 楽し 気持ちいい

最近 以前お世話したお客さんと多く遭遇します。懐かしい話し 今のお話たくさんしてくれます。住まなくなった家の相談多くなりました。いい方法模索せねば。。。        

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諏訪 美味しいもん なんで知らんかった!もったいない!つづき

鯉の煮込み かす漬け 塩いかのキュウリ漬 かりん かりん漬け ウナギボーン  

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こども 美術館

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諏訪 美味いもん なんで知らんかった!もったいない!

うなぎ 諏訪湖まめ ずんだ餅 天寄せ わかさぎ 鯉 蕎麦 馬刺し 野沢菜

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住まない家 もったいない

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