ホームページに寄せられた質問より
何でもお気軽Ｑ＆Ａ
Ｑ、マンション購入を意識し始めているものの、何もわかりません。
今の状況や条件についてアドバイスをいただけますか？
親子三人で、家賃65000円の3DK在住です。年収は約500万で借金は何もありません。ただし貯金もたいしてありません。ただこの4月に子が小学校に上がるため、毎月の保育料30000円がかからなくなり、少しゆとりが出そうな家計状況です。必ずしも新築にはこだわりません。
立地条件が重要と考えます。新築で気になるのは市役所そばのマンション
です。立地条件がよいと思うからです。エリアは○○～○○辺りで、
部屋数は今くらいが理想です。可能な範囲でご回答をお願いします。
Ａ、お問い合わせありがとうございます。
住宅ローン借り入れで、年収に対する返済比率というものがあります。
銀行等でいうのが30％～35％くらいですから、この場合ですと、
500万×30％で＝150万円が１年間の返済限度となります。
収入に対して返済比率が高いとリスクが高くなります。
現在、家賃65,000円＋浮いた保育料30,000円＝95,000円返済できるとして・・・95,000×12月＝1140,000円 (クリアーです）
逆計算すると 1800万借り入れ 金利2.5％ 返済年数20年 として
月々 約95,300円くらいになります。自己資金＋借り入れ限度＝物件購入金額になります。1800万＋自己資金＝購入出来る価格です。
新築マンションの価格は、3DK～3LDKタイプ、面積70㎡～80㎡位で
価格はおおよそ 2700万～3600万前後でしょうか・・・
多少無理すればローンも可能でしょうが、マンションは毎月管理費や
修繕積立金・駐車場代＝安くて2万～3万前後かかります。
市役所近くのマンションは、2階部分に温泉浴場を併設しているようで、
その分管理費等高くなると思います。毎月のローン＋管理費等＋固定資産税＝10万は超えるでしょう。
細かく見ると経費かかりますのでその辺りも考えます。
（中略） いずれにしろこれからだということで、いろいろ研究され、自分達の住まいに関する考えを、大体の所までまとめて行って下さい。
うまく説明できなくてすみません･･･ いろいろ迷いますが優先順位を
つけて決めていけば、なんとなく自分達の求めている物件がみえてくると思います。がんばってください。今後も何なりと質問してください。
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