不動産購入はこわくない 後悔しない不動産選びができる・38

ホームページに寄せられた質問より

何でもお気軽Q&A

Q、マンション購入を意識し始めているものの、何もわかりません。

今の状況や条件についてアドバイスをいただけますか?

 

親子三人で、家賃65000円の3DK在住です。年収は約500万で借金は何もありません。ただし貯金もたいしてありません。ただこの4月に子が小学校に上がるため、毎月の保育料30000円がかからなくなり、少しゆとりが出そうな家計状況です。必ずしも新築にはこだわりません。

立地条件が重要と考えます。新築で気になるのは市役所そばのマンション

です。立地条件がよいと思うからです。エリアは○○~○○辺りで、

部屋数は今くらいが理想です。可能な範囲でご回答をお願いします。

 

A、お問い合わせありがとうございます。
住宅ローン借り入れで、年収に対する返済比率というものがあります。
銀行等でいうのが30%~35%くらいですから、この場合ですと、

500万×30%で=150万円が1年間の返済限度となります。

収入に対して返済比率が高いとリスクが高くなります。

現在、家賃65,000円+浮いた保育料30,000円=95,000円返済できるとして・・・95,000×12月=1140,000円 (クリアーです)
逆計算すると 1800万借り入れ 金利2.5% 返済年数20年 として

月々 約95,300円くらいになります。自己資金+借り入れ限度=物件購入金額になります。1800万+自己資金=購入出来る価格です。

新築マンションの価格は、3DK~3LDKタイプ、面積70㎡~80㎡位で

価格はおおよそ 2700万~3600万前後でしょうか・・・

多少無理すればローンも可能でしょうが、マンションは毎月管理費や

修繕積立金・駐車場代=安くて2万~3万前後かかります。
市役所近くのマンションは、2階部分に温泉浴場を併設しているようで、

その分管理費等高くなると思います。毎月のローン+管理費等+固定資産税=10万は超えるでしょう。
細かく見ると経費かかりますのでその辺りも考えます。

(中略) いずれにしろこれからだということで、いろいろ研究され、自分達の住まいに関する考えを、大体の所までまとめて行って下さい。
うまく説明できなくてすみません・・・ いろいろ迷いますが優先順位を

つけて決めていけば、なんとなく自分達の求めている物件がみえてくると思います。がんばってください。今後も何なりと質問してください。

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