空家として売り出していた家　購入して頂き今リフォーム中　日本一小さい宿泊施設開業です。ネーミングはまだ未定　　　　　　　　　完成は今年9月頃オープン予定

※ちょっと補足

　物件の価格の付け方について知りたい人も多いと思います。

中古住宅のページ（２７ページ～）に書いたのですが、土地であろうとマンションであろうと、新築だろうと中古だろうと、高い物件は高い理由があり、安い物件は安い理由があります。

　まず、共通しているのは、売主が最初にその物件を購入した際のローンが残っている場合は、否応なく価格が高くなります。また、売主さんが買い替え目的の場合、次の物件を買うために、できる限り高く売りたいですから価格はあまり安くなりません。

　また、人気のエリアは高くなり、逆に人気のないエリアは安くなる、というのも共通です。都会では、そのエリアのネームバリューなども加わりさらに顕著です。

　また、土地や中古住宅で、広さの割に安い、という物件があります。ビルの谷間で日当たりが極端に悪い土地（家）だったり、中古住宅なら、築年数が古い、状態が悪い、というのが一番の理由ですが、稀に、住宅街の細道の奥で、建築基準法による建築道路がないため、今建っている家を壊したはいいが建て直しが不可能、という中古住宅もあるので注意が必要です。（更地になっている土地でも同じこと）

　それから、前項でも書きましたが、いわく付きの物件は安いです。これは、後々責任問題になりますので、業者は必ず説明します。

　さて、いわく付きといえば「競売物件」もその一つですが、気を付けたほうがいいことがいくつかあるのでお話します。競売物件とは、住宅ローンの返済ができず、担保として金融機関に差し押さえられている物件です。これらは不動産情報誌には載っていません。裁判所の掲示板告知や新聞で情報を仕入れることができ、不動産業者だけでなく、素人も入札に参加できます。競売に出された物件の魅力は、なんといっても格安なこと。うまく落札できたとして、その後の手続きまで全部自分で行なえば、仲介手数料も不要になります。

しかし！何かと暗い影に付きまとうのが競売物件。　デメリットを挙げると、

・ 物件の占有者がまだ住んでいる場合、建物の中を見られない。

・ 落札後も入居者が居座っている場合、手続きに手間と費用がかかる。

・ 住宅ローンを組めない場合もあり、金融機関との打合せが不可欠。

 

などがあり、落札や手続き、段取りなどにテクニックを要することを考えると、やはり仲介業者を通したほうが良さそうです。この場合、競売物件の相談にも乗ってくれる業者を探しましょう。

　以上、物件の価格について書きましたが、まだまだネタはありますから、知りたい方はいつでも聞きに来てください。

つづく

ようわからんけどSNS　これからなんだかSNS　どうするSNS

SNSブラザーズ

第２章　いよいよお楽しみ（？）物件探し

一、どのようにして自分の希望する物件に出会っていくのか

さて、第一章で、迷いがなくなり、自分が求める住まいへのビジョンがはっきりしたところで、いよいよ、希望する物件の探し方から無事契約にこぎつけるまでのプロセスについてアドバイスしていきます。

物件探しのプロセスは、土地探しの場合も、新築物件、中古物件探しの場合もどれもほとんど同じ。共通しています。

 

• 希望の条件を整理する。（エリア・環境・価格・広さ等）

↓

• 情報を仕入れる（情報誌やネット等自分で・業者に頼んで）

↓

• 下見に行く（チェックポイント、質問事項の確認どき）

↓

• 比較検討する（妥協するところ・譲れないところ）

↓

• 決めて契約する（契約して手付金を納める）

↓

• 残金精算（所有権移転の登記）＝引渡し（晴れて自分のもの！）

 

順序は前後することもありますが、だいたいこんなふうに進んでいきます。ところで皆さん、このプロセスと同時進行させたい、重要な作業があるのですが、何のことか、もうおわかりですね？

その通り！お金の用意です。

つづく

ようわからんけどSNS　これからなんだかSNS　どうするSNS

SNSブラザーズ