判断する際 いろんな条件のもと優先順位をつけましょう。まずはやはり周りの環境と自分の希望する場所なのか？ ここにずっと住むことを考えてどう感じるか？イメージできるか?

大事な判断です次に中に入り全体の雰囲気どう感じるか？以前住んでいた人の生活の匂いも感じることができます。次にチェックは、電気ガス 水道 トイレ 風呂場 キッチン 建具 床 天井 壁 なんとなく眺めてみましょう。

あと大事なのは、給湯器 ボイラー 給排水設備等です。全てを動作確認しましょう。

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相続事例

知らないうちに 相続 親が亡くなり相続人の弟が所有者になってましたが 知らないうちに亡くなり 当事者の住民税滞納分も支払う事に

そして住んでもいない実家の家も相続 売れもしない

ましては貸す事もできない 大変条件の悪い家 自分が相続人になり登記もしましたが、ただ固定資産税だけ払うハメに、、、 事前に対策取れば。。。

https://lit.link/fudojoho →SNSブラザーズ

空き家　相続

また何が分からないかが？ わかりません。出してる量のほうが多くて苦労します。

テキスト説明　 ライターさん説明　　YouTubeによる説明　どれがいいのかいまいちです。やはり自分でも多少勉強？調べる！してから自分で決め選択しましょう。

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発信力が強いと集客力が増すように思いますが、個人事業主にとってこれからなにを発信していけばよいか？　今まででは、お客さんの知りたい情報発信でしたが、　お客さんの方が良く知ってます。なので。私は自分の経験体験した参考情報を出し、お客さんの好ましい選択基準だけを教えてあげようと思ってます。

それぞれお客さんの好み価値観は違います、その辺をわきまえてお話していきたいと思います。

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　付きマンション 中古住宅　引き込み可土地

　公共浴場

　諏訪湖眺望良好

美味いもん　

気さくな不動産屋が紹介する諏訪地域の風景

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★地盤について

Ｑ、地盤は、事前に調査できますか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Ａ、土地を購入する前にその土地の地盤調査ができるケースは極めて稀です。その土地自体を調査することができない段階では、まず地勢（山・川・平野・海など、土地の地理的配置のありさま）から、地盤の良し悪しを推測するのが良いでしょう。

（本文47ページも参照）

日当たりもよく気に入った土地ですが、軟弱地盤の可能性が高そうです。

Ａ、良好な地盤であるに越したことはありませんが、地盤調査を行い、地盤改良や杭工事等で補強をすれば問題ないはずです。ただし、安心のためとはいえ必要以上に地盤に予算をかけると、肝心な建物に費用をかけられません。どこかで安心と費用の折り合いをつけましょう。家づくりを依頼する設計士さんに、「検討中の土地に家を建てたらどの位の費用がかかりそうか」と相談すると、ある程度の目安が分かると思います。

地盤調査の結果、軟弱地盤でした。ベタ基礎なら大丈夫ですか？

Ａ、ベタ基礎とは、建物を支える基礎のコンクリート部分が、最下階全体にわたって板状に設けられた基礎のことです。

（マット基礎とも言います。）

安心できる地盤とは、支持力があって、なおかつ有害な沈下を生じない地盤のことで、その指標を「地耐力」といいます。よくベタ基礎なら安心、と聞きますが、不同沈下（部分的な沈下）する場合には建物が傾きますので万全ではありません。地盤改良や杭工事など必要になるかもしれません。

地盤調査の費用はどのくらい？　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Ａ、簡易式（スウェーデン式サウンディング試験）という方法があり、土地に細長い棒を機械でグイグイ押し込み、土を採取し、土質を調べて地盤の特性を見る、というものです。費用は５万～７万程度のことが多いです。

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Ｑ、住宅ローンは簡単に組めるのですか？　　　　　　　　　　　　　　　　

Ａ、自己資金があることと、返済能力があることが昔からの基本でしたが、今は、返済能力がちゃんとあれば組めるとされています。（本文55ページ）安定した収入があれば審査に通ります。　　もし、最初の一軒で断られた場合でも、複数の金融機関に相談してみたら、いずれかで借りられた、ということもあります。

Ｑ、自己資金はどれくらいあればいいですか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Ａ、目安は、物件価格の20％くらいと言われています。

（30％あればベスト）

自己資金がなければ原則として融資は受けられませんが、諸条件をクリアすれば融資してくれるところもあるようです。金融機関のローンセンターに相談してみましょう。

Ｑ、中古住宅ローンについて教えてください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Ａ、新築物件と違い、25年、30年といった長期のローンは、

原則として組めません。中古物件では建物の耐用年数から、

築年数を引いた数字が、ローンの組める年数となります。

（例：木造・築10年の中古住宅の場合、法定耐用年数は22年、

22－10年＝12年で、ローンの組める年数は12年となります。）

ただし、年収等、一定の条件をクリアすれば、２０年以上のローンを組める金融機関もあります。

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何でもお気軽Ｑ＆Ａ

Ｑ、初めてまして。この近辺で土地を探しているんですが、なかなか

条件に合う物件が見つかりません。先日土地探しをしていたところ

たまたま○○市で分譲している、△△地区の分譲物件を見つけました。金額的にも面積的にも条件に当てはまりそうで検討しようかと思っているのですが、専門家から見てあの辺りはどう思われますか？

市に問い合わせしたところまだ造成中にもかかわらず分譲の半分は

すでに契約済みという事ですが、完成を見ずして決めるのも怖いものがあります。地盤環境等いろいろ考えられますが素人にはわからない事が多いので率直な意見を聞かせていただけると助かります。ほかによい物件ありましたら教えて頂きたいです。

Ａ、　区画整理事業での分譲の土地（保留地）の分譲は、それを売って

その事業費を捻出します。残りの土地は、それぞれ地権者が所有することになり、それを又売ることもあります。人気が出れば値上げして売ることもあります。もっとも地権者は、場所の良いところを持っていますので、人気が出たほうが良いのです。
場所的に人気があるか？　○○市近辺では現在、▽川周辺、●●、

□□（Aスーパー、Bホームセンター付近）が人気のようです。

(坪単価24万～25万位)。○さんのおっしゃる△△地区の分譲地は、坪１２万前後でしょうか？求めやすい価格設定にしています。

他に比べ安いのは、安くしないと売れないからです。

半分売れていると言っても、関係者が買っている場合もあるので

一概に人気があるとはいえません。
しかし自分の目で見て環境等がよさそうであれば検討の余地もありますね。今売れているところは、おそらく南道路付けのところでしょう？

また、売れ残っているのは　北側道路付けではありませんか？

しかし北側道路付けは決して悪いわけではないので、周りに建物が建った状態で見るのも良いでしょう。

地盤について　○○市の中で地盤が良いところ････はっきり言って

無いと言ったほうが正解です。しかし住宅建築の際、簡単地盤改良等が

出来ますのでそんなに心配ないと思います。
あのあたりは、大きな盛り土はしていないと思いますので、地盤が下がることはないと思います。要は、地盤の地耐力があればよいので、工夫次第で良くなります。あまり神経質にならないように･･･気にしすぎると建てる場所がなくなります･･･（笑）

でも、やはり一生のことでいろいろご心配かと思います、説明不足ですみません。 もっと聞きたいことがあれば　いつでもどうぞ ！！

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何でもお気軽Ｑ＆Ａ

Ｑ、マンション購入を意識し始めているものの、何もわかりません。

今の状況や条件についてアドバイスをいただけますか？

親子三人で、家賃65000円の3DK在住です。年収は約500万で借金は何もありません。ただし貯金もたいしてありません。ただこの4月に子が小学校に上がるため、毎月の保育料30000円がかからなくなり、少しゆとりが出そうな家計状況です。必ずしも新築にはこだわりません。

立地条件が重要と考えます。新築で気になるのは市役所そばのマンション

です。立地条件がよいと思うからです。エリアは○○～○○辺りで、

部屋数は今くらいが理想です。可能な範囲でご回答をお願いします。

Ａ、お問い合わせありがとうございます。
住宅ローン借り入れで、年収に対する返済比率というものがあります。
銀行等でいうのが30％～35％くらいですから、この場合ですと、

500万×30％で＝150万円が１年間の返済限度となります。

収入に対して返済比率が高いとリスクが高くなります。

現在、家賃65,000円＋浮いた保育料30,000円＝95,000円返済できるとして・・・95,000×12月＝1140,000円　(クリアーです）
逆計算すると　1800万借り入れ　金利2.5％　返済年数20年　として

月々　約95,300円くらいになります。自己資金＋借り入れ限度＝物件購入金額になります。1800万＋自己資金＝購入出来る価格です。

新築マンションの価格は、3DK～3LDKタイプ、面積70㎡～80㎡位で

価格はおおよそ　2700万～3600万前後でしょうか・・・

多少無理すればローンも可能でしょうが、マンションは毎月管理費や

修繕積立金・駐車場代＝安くて2万～3万前後かかります。
市役所近くのマンションは、2階部分に温泉浴場を併設しているようで、

その分管理費等高くなると思います。毎月のローン＋管理費等＋固定資産税＝10万は超えるでしょう。
細かく見ると経費かかりますのでその辺りも考えます。

（中略）　いずれにしろこれからだということで、いろいろ研究され、自分達の住まいに関する考えを、大体の所までまとめて行って下さい。
うまく説明できなくてすみません･･･ いろいろ迷いますが優先順位を

つけて決めていけば、なんとなく自分達の求めている物件がみえてくると思います。がんばってください。今後も何なりと質問してください。

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購入であれリフォームであれ、何であれ住まいについて考え始めたら、物件を探すよりも前にしておかなければならないのはやっぱり、希望条件の整理なのです。

条件があいまいだと、必要以上に多くの物件に足を運ばなければならない可能性もありますし、多くの物件を見れば見るほど、多くのメリット・デメリットを目の当たりにすることになり、条件があいまいなまま変に目が肥えて、結局わけがわからなくなってしまいます。（最初のころ見た物件を忘れてしまったり）。

これもまた、予算と同じでしつこく書いてきましたが、希望条件を書き出すことが、物件を見るより先にしてほしいことです。これもどこかで書きましたが、ノートに書く、またはカレンダーの裏だっていいです。自分（家族）を中心に、矢印で連想ゲームみたいに書いて発展させていってもいいし、項目として箇条書きにしてもいいし、それは自由です。こうして、書いているうちに考えがまとめやすくなるから不思議です。そして、その紙は、大事にとっておいてください。新しい住まいに暮らし始めたとき、今に至るまでの苦悩（？）の経緯や、物件を見てまわったことが、なつかしく思い返せることでしょう。

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